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清华学生国庆怒怼丘成桐! 这事儿到底谁对谁错?
听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
上海超市血案:背后缘由让人揪心
利好来了!刚刚,A股首例!
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其他
赚到了!当了15年“钉子户”,祖庙这栋楼摇身一变景观楼王
Original
Mr 功夫君
功夫房产
2022-12-01
收录于合集 #我有故事,你有酒吗?
54个
10年前买房
个个都是投资客
赌谁是市中心
赌赢了,房价上涨
那是好运气
当然,你也可以说自己眼光独到
例如今天这位粉丝P先生
其小区从一幢空地上的单体楼
变成了一线景观楼王……
▲猜猜看是哪一幢
户型面积够大,实用率不高
先来看看P先生的居住现状,其小区为15层单体楼,楼龄约15年,2梯8户,整幢楼总共110户,密度较大,楼道较暗,每户赠送独立单车房,设置在二楼夹层。
P先生家是户型面积最大的,东南向,夏季阳光充足,通风极佳,客厅窗户、次卧飘窗、阳台正对楼下市政三旧改造项目——丰收涌,还可远眺明珠体育馆和电视塔,景观优美。
▲P先生家窗景
主卧设置在了西北侧,窗户面积小,采光通风略欠缺,次卧虽有主卧级景观,却没有主卧级空间,放下1.5米床、梳妆台、衣柜,几乎没有空间了。
究其原因,是客厅面积过大,压缩了卧室面积,这是那个年代的人比较喜欢的户型,
大客厅代表有面子,如今看来就有浪费空间之嫌。
当然,客厅大也有它的好处,随便招待十几个人不成问题,逢年过节特别热闹,挤一挤还能排下两桌饭。
▲P先生家窗景
此外,北次卧是走向阳台动线的必经地,私密性欠缺,只能作为书房或临时客房,好处是藏到后方的阳台,晾晒的衣服不会被客人看见。
主卫和公卫面积偏小,还不能干湿分区,对比如今市面上同等面积的设计,显得很不实用。
无独立园林,无封闭式管理
小区存在单体楼的弊端,没有独立园林,没有封闭式管理,但入户大堂有值班保安看守,需门禁卡才能到达相应楼层,算是有基础的安全保障。
地下车库位置有限,出入口狭窄,很多业主选择停到地面,地面车位经过多次更改,硬是多腾出了几辆车的位置,车与车的间隔狭小,非常考验车技。
楼下正对丰收涌一河两岸景观,半封闭式管理,宽敞的内部道路没有车辆通行,小孩可以在这里放肆奔跑,早晚很多人跑步运动、结伴散步、遛娃遛狗,俨然一个外挂式园林。
▲丰收涌一河两岸
虽然一河之隔是城中村,外来租住人员多,人员复杂,但带来的影响并不是太大。
一层开设了几家底商,便利店、美发美容店、生鲜超市、快递驿站,基本能满足生活需求。
▲社区底商
归属祖庙街道,周边配套齐全
该盘归属祖庙街道,分配小学为九小,距离市政府直线约400米。今年年初,新市政公园、岭南大道北延线开通,周边道路面貌有了很大改善。
小区周边1公里便是祖庙商圈,印象城、九小、一小、同济小学、铁军小学、机关幼儿园、儿童活动中心、市一医院、市二医院、文华公园、普君北路地铁站等都在步行可到范围内,配套比较硬核。
▲丰收涌一河两岸
撇开单体楼的楼龄旧、管理不严、户型不实用的内部问题,外部环境和配套都是吊打周边品牌大盘般的存在。
15年后,变身一线景观楼王
P先生说到,他们楼下并非一开始就这个模样,大约7年前,这里周边还是一片长满杂草的烂地,丰收涌还是一条臭水沟,堆满垃圾,环境恶劣。
▲当年周边的烂地环境
▲改造前的丰收涌
“谁也没想到,7年后会变得这么漂亮!如今看来,当年真的买得非常值!当然主要是蹭到越秀楼盘带来的福利!”
2013年,越秀地产联合体以近18亿总价竞得南浦村地块,开发建设新楼盘,包括P先生在内的住户当时都在讨论自己楼栋会否被征拆,大家都乐观笑称为“钉子户”。
其实地块的红线范围早已确定,该单体楼不在征拆范围内,但要忍受周边建筑工地带来的粉尘和噪音影响。
▲越秀地块鸟瞰图
“那几年看着旁边楼栋建起,工地粉尘蚊虫太多了,窗户都不敢大开,为了迁就工地建设,小区出入口几经更改,生活非常不便。”
“但是,也看着丰收涌一点点地改造,看着河岸小树长大,路灯装饰点缀其中,一点一滴地变美。虽然有那么几年生活质量下降,但也是苦尽甘来呀!”
▲改造中的丰收涌
更巧合的是,该楼栋恰好与越秀规划的几栋楼王同处于头排景观位置,部分户型享受着南向一线无遮挡风景,P先生家就是其中之一,但北向的几户可能有所打折。
▲改造建成后的实景
30多万买入,二手挂牌180万
探讨P先生一家当年买房的决定,其是出于改善自住环境,
“当年的预算并不充足,中心区房价不低,但又不想远离亲生兄弟姐妹,毕竟以后年纪大了可以有个照应。”
“这栋楼当年也并非完美无缺,购入之时,已经烂尾10年,后由新股东接入建成,到手产权就缩水了10年,但价格比较合适,便买入了!”
到这里,可能你已经很好奇它到底是哪个盘了?只可惜,
这个项目挂牌二手房源几乎为零。
根据P先生的描述,居住在这里的大多是本地人。大约今年4月份,其留意到某网站挂牌了一套与自己户型相当的房源,
总价约180万。
▲创意图(@广州房产拍摄)
什么概念呢?15年前,P先生家是30万多万毛坯价买入,算一下涨幅,
414%!
惊掉下巴了吧!
当然,别人家好歹也经历了15年的等待呀。甚至前十年,都是在一片空地上孤零零地住着。
涨幅高是好事,但自住需求也是事实,P先生认为套现的可能性不大。
“看着周边环境变好了,还有置换的必要吗?”
但涨价是否永恒的呢?未必!小区周边环境与配套虽然跟上节奏了,但是楼栋本身楼龄大了,设施出现老化,户型跟不上时代等实际情况,也会阻碍其价值继续上涨。
P先生猜测,目前这套房产的价值已经到达高峰,毕竟单体楼的硬伤摆在这,因此也有部分业主或置换,或增购,寻找更好的居住环境。
功夫君写在最后
一片空地,那叫投资;配套都有了,那叫追涨;社区成熟了,那叫接盘。
这句话放到P先生简直是真实写照。
其实同样的故事还能在全国各地找到优秀样本,毕竟过去的20年,正是中国房地产发展的黄金时代,当年买下的物业,放到今天看来,涨幅都是相当可观。
15年前的千灯湖还是一片烂地,15年前的佛山新城还是一片农田,中国城镇化速度发展飞快,城市面貌日新月异,谁也无法预料,15年后的千灯湖是佛山房价最贵的地方,佛山新城成为城市新CBD。
▲南海千灯湖
房价上涨的速度反映的也是城镇化发展的速度,但当城镇化开始普及,地段平权效应扩大,中心区涨幅也基本到达鼎峰,想要通过房产获取大笔资产增值的年代已经过去。
像P先生一家这种运气并非谁都能拥有,
那种瞎买后,再等上几年周边就会好起来的想法要抛弃。
如今买房,对周边的城建规划、配套建设考察就要更加严谨,否则,容易落坑。
如果你觉得功夫君讲的有理
记得文末
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【表决】
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